Sửa Tường Bị Thấm: Nguyên Nhân, Cách Xử Lý và Giải Pháp Hiệu Quả
Giới thiệu
Tường nhà bị thấm nước, ẩm mốc, bong tróc sơn là vấn đề rất nhiều gia đình gặp phải, đặc biệt vào mùa mưa. Hiện tượng này không chỉ làm mất thẩm mỹ, gây mùi khó chịu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Vậy nguyên nhân tường bị thấm là gì? Cách sửa tường bị thấm nước như thế nào cho hiệu quả lâu dài? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nguyên nhân tường bị thấm nước thường gặp
1. Tường ngoài nhà không có lớp chống thấm
Khi xây dựng, nhiều công trình chỉ trát vữa và sơn phủ mà không dùng lớp chống thấm chuyên dụng. Điều này khiến nước mưa dễ dàng thấm qua lớp vữa vào bên trong.
2. Vết nứt tường, mạch vữa hở
Các vết nứt nhỏ ở tường hoặc khe tiếp giáp cửa sổ, ban công, mái hiên… là “đường dẫn” để nước mưa ngấm vào trong tường.
3. Mái, sân thượng hoặc ban công thấm dột
Khi mái hoặc ban công chống thấm kém, nước sẽ thấm xuống tường phía dưới, gây ẩm mốc loang lổ.
4. Hệ thống ống nước rò rỉ
Ống nước âm tường bị rò rỉ lâu ngày khiến tường ẩm mốc từ bên trong, khó phát hiện nếu không kiểm tra kỹ.
5. Thấm ngược từ nền đất lên tường
Đặc biệt ở nhà cấp 4, nhà trệt, tường tầng 1 thường bị ẩm từ nền đất hút nước lên, gây bong tróc ở chân tường.
Hậu quả khi không sửa tường bị thấm kịp thời
- Mất thẩm mỹ: tường loang lổ, bong tróc, ố vàng.
- Ảnh hưởng sức khỏe: nấm mốc gây bệnh hô hấp, dị ứng.
- Hư hỏng kết cấu: tường ẩm lâu ngày làm giảm độ bền, dễ nứt vỡ.
- Tốn chi phí: càng để lâu, việc sửa chữa càng phức tạp và tốn kém hơn.
Cách sửa tường bị thấm nước hiệu quả
1. Khảo sát và xác định nguyên nhân
Trước khi xử lý, cần kiểm tra kỹ xem tường thấm do mưa ngoài trời, ống nước rò rỉ hay thấm ngược từ nền để chọn giải pháp đúng.
2. Xử lý bề mặt tường bị thấm
- Cạo bỏ lớp sơn và vữa bong tróc.
- Dùng bàn chải thép vệ sinh sạch bề mặt.
- Trám kín các vết nứt bằng keo trám hoặc vữa xi măng.
3. Chống thấm tường từ bên ngoài
- Quét lớp chống thấm gốc xi măng hoặc gốc polymer.
- Dùng sơn chống thấm ngoài trời (Kova, Dulux Weathershield, Jotun…).
- Với vết nứt lớn → trám bằng vữa xi măng + phụ gia chống thấm trước khi sơn.
4. Chống thấm tường từ bên trong
Trong trường hợp không xử lý được bên ngoài (nhà sát vách, nhà phố liền kề):
- Đục bỏ lớp vữa ẩm mốc.
- Quét 2 – 3 lớp hóa chất chống thấm (Sika, Intoc, Kova).
- Trát lại bằng vữa xi măng + phụ gia chống thấm.
- Sơn lại bằng sơn nội thất chống ẩm mốc.
5. Sửa tường thấm do rò rỉ đường ống
- Xác định đoạn ống rò rỉ bằng thiết bị dò tìm.
- Đục tường thay đoạn ống mới.
- Trám lại bằng vữa xi măng chống thấm.
6. Ngăn thấm ngược từ nền đất
- Đục bỏ lớp vữa cũ ở chân tường.
- Quét hóa chất chống thấm ngược.
- Trát lại bằng xi măng mác cao + phụ gia chống thấm.
- Ốp thêm gạch chân tường để bảo vệ lâu dài.
Các vật liệu chống thấm tường phổ biến
Sơn chống thấm tường
- Ưu điểm: dễ thi công, đa dạng màu sắc.
- Nhược điểm: chỉ hiệu quả nếu bề mặt đã được xử lý đúng cách.
Hóa chất chống thấm (Sika, Kova, Intoc)
- Tạo lớp màng chống nước hiệu quả.
- Phù hợp với tường ngoài trời, mái, ban công.
Vữa xi măng + phụ gia chống thấm
- Độ bền cao, phù hợp xử lý kết cấu.
- Thi công cần thợ có tay nghề.
Kinh nghiệm khi sửa tường bị thấm
- Luôn xử lý từ bên ngoài trước, bên trong chỉ là giải pháp tạm thời.
- Ưu tiên chọn vật liệu chống thấm chất lượng thay vì loại rẻ kém bền.
- Kiểm tra hệ thống ống nước âm tường để tránh thấm ngầm.
- Nếu tường xuống cấp nặng → nên trát lại toàn bộ thay vì sửa chỗ lẻ tẻ.
Sai lầm thường gặp khi chống thấm tường
- Chỉ sơn đè lên tường ẩm mà không xử lý gốc → tường vẫn thấm.
- Không làm sạch bề mặt trước khi quét chống thấm.
- Chọn sai loại vật liệu, chống thấm không hiệu quả.
- Không xử lý kịp thời, để ẩm mốc lan rộng.
Chi phí sửa tường bị thấm
- Sơn chống thấm lại toàn bộ nhà: 60.000 – 120.000 VNĐ/m².
- Chống thấm bằng hóa chất chuyên dụng: 120.000 – 250.000 VNĐ/m².
- Xử lý rò rỉ ống nước âm tường: tùy mức độ, từ vài triệu đến vài chục triệu VNĐ.
👉 Chi phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích, mức độ hư hỏng và vật liệu sử dụng.
Kết luận
Sửa tường bị thấm là việc cần làm sớm để bảo vệ ngôi nhà, tránh hư hỏng nặng và đảm bảo sức khỏe cho gia đình. Để xử lý triệt để, bạn cần:
- Xác định đúng nguyên nhân thấm.
- Xử lý bề mặt sạch sẽ, trám kín vết nứt.
- Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng.
- Sơn phủ bảo vệ để tăng tính thẩm mỹ.